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撰文 ｜ 杨波
杭州湾6000平的屋子，仅2000万卖掉！ 一家上市公司准备卖房给董事长，卓绝于价钱仅3267元/普遍米！这下投资者齐不淡定了，质疑声息捱三顶五。
主如果这个价钱，投资者质疑是否公允？董事长是否涉嫌侵占上市公司利益，毁伤中小投资者利益？
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杭州湾屋子仅3267元/平，董事长捡漏？
12月27日晚间，上交所主板上市的巍华新材（603310.SH）公告称，其拟将位于绍兴市上虞区杭州湾经济时候树立区东一区舜东花圃的两处房产转让给吴江伟，转让价钱为2000万元。
吴江伟是巍华新材的实质限制东谈主并担任董事长，实质执有巍华新材的股权比例为34.71%。因此，这组成了关联交游。
巍华新材公告称，拟以浙江天惠房地产财富评估有限公司出具的《房地产估价弘扬》为依据，在评估价2007.78万元的基础上，协商笃定转让价钱为2000万元。
也即是说，比较于评估价钱，吴江伟实质上得回了7.78万元的“优惠”。
贵寓领悟，上述房产的房屋用途包括商服、住宅/成套住宅，房屋建筑面积为6120.21普遍米。据此研究，转让价钱折合3267元/普遍米。
深蓝财经珍惜到，该名堂房地产权证号只好一个，因此是一个未经分割的大产权名堂。
凭证公告，上述财富账面原值为1265万元，账面净值为851万元。据此研究，比较于转让价钱，上市公司或将产生1149万元的非经常性损益。
巍华新材示意，本次出售房产成心于优化周转现存财富，升迁财富运营成果。交游完成后，将成心于优化财富结构，为公司昔日发展储备资金，合乎公司全体发展战术的需要，成心于终了鼓励利益最大化。
巍华新材还独特强调，本次关联交游价钱在评估价的基础上，顺从自制合理的订价原则，流程协商笃定，合乎相关法律律例的礼貌，订价公允，不存在毁伤公司和公司鼓励利益的情况。
独处董事专诚会议也觉得上述交游价钱公允、合理，不存在毁伤公司及全体鼓励，独特是中小鼓励利益的情形。因此，全体独处董事痛快本次关联交游。
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价钱备受争议，是否公允？
3267元/普遍米的价钱色狗影院，究竟合不对理？
在股吧，投资者“山上有老虎”敏感地提议质疑：
情色社区“为什么不把两处房产公开招标？”
“杭州湾的屋子这样低廉，我出3500元一普遍米，我买了，可以吗？”
“当今以2000万卖掉6120.24普遍米的房屋，转偏激来出租给公司，1000万一年的房钱，董事长躺赚一千万。”
“你们这样操作不是利益运送？”
但也有投资者觉得，上述房产位置欠安，“傍边齐是化工园区的保险房，即是个员工寝室”，兴味是这个价钱还是可以了。
还有来自浙江的投资者示意，阿谁处所上虞郊区齐算不上，这个经济场面下，能卖3000元一普遍米有东谈主收还是很好了。
其实阛阓争议的焦点照旧在于屋子的价钱，是不是订价太低廉了？是不是董事长涉嫌侵占了上市公司利益？
通过卫星舆图，笔者找到了“舜东花圃”的具体位置。从卫星图看，小区周边照实是清一色的厂房，何况大多是化工场。小区西边很大一派，齐是清一色的农业用地。
通过安堵客二手房来看，舜东花圃周边方圆5公里领域内，齐莫得二手房在售。
据红星成本局报谈，当地房产中介称，舜东花圃是手脚园区寝室楼使用的，当前莫得房屋对出门售，只好出租信息。
（舜东花圃贵寓图 图源：百度）
舜东花圃手脚园区寝室，且只好一个产权，虽然也不具备对外散售的要求。
距离舜东花圃约4公里的白云家园小区，房产中介平台领悟，二手房均价约为5800元/普遍米。白云家园所处的位置，附进上虞工业区员工生存区，领有购物中心、宾馆、公交客运站等配套。价钱比舜东花圃贵一些，是合理的。
舜东花圃地舆位置，在绍兴市上虞区。通过百度舆图搜索发现，从舜东花圃到上虞区政府驻地，还有20公里的距离。从安堵客二手房数据来看，上虞区当前二手房均价为1.5万元/普遍米。
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向董事长运送利益？
那么，舜东花圃租出阛阓情况如何？
7月26日，浙江产权交游所露馅了舜东花圃多起租出成交案例，绝大多半齐是“高溢价”成交。
比如，舜东花圃A112房屋3年租出权成交，挂牌价4.848万元/年，成交价8万元/年。
舜东花圃A110房屋3年租出权成交，挂牌价2.9412万元/年，成交价5.00万元/年。
舜东花圃A106房屋3年租出权成交，挂牌价4.0992万元/年，成交价9.80万元/年。
等等。
（图源：浙江产权交游所）
这讲解舜东花圃的租出需求，照旧挺新生的！成交溢价也可以！可能是身处工业园区，周边的工场稠密，租出需求是一个刚需。
然则要珍惜，舜东花圃只好一个产权，属于巨额交游，交游价钱当然不可和平凡住房进行对比。且手脚园区寝室，开荒性很差，也不可和平凡住房对比。手脚投财富品，收益只可通过再次交游或者弥远收租的样子得回。
到此为止，全国更倾向于觉得舜东花圃的真不二价钱是若干？上市公司究竟有莫得涉嫌向董事长运送利益？
贵寓领悟，巍华新材是专注于含氯含氟爽脆化学品限制的国度级专精特新“小巨东谈主”企业。本年前三季度，巍华新材终了买卖收入7.78亿元，同比着落34.71%；归母净利润1.84亿元，同比着落57.14%。
主要原因是公司三氟甲基苯系列居品、氯甲苯系列居品平均单价均同比着落20%以上。
有投资者示意，本年上半年巍华新材主要居品三氟甲基苯跌价深，利润降幅大，因此年报不会面子。本次转让房产，能够可以好意思化一下财报。
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